兴国县某砖木民房木构件腐朽安全鉴定案例

项目概况

受委托方委托，我司对兴国县某砖木民房开展房屋安全鉴定。该房屋建于1986年，地上2层，采用砖木结构，建筑面积约220平方米。鉴定团队围绕地基基础、承重墙体、木屋架和屋面系统、结构整体性及实际使用状态开展查勘，并结合材料检测和结构计算进行综合评价。

项目建筑外观及砖木结构现状

现场查勘发现

现场发现承重墙采用空斗墙，墙体整体性和拉结条件较弱；部分木橡和木檩条存在腐朽，局部屋檐、瓦屋面破损并伴随外墙渗水。上述现象分别影响砌体结构整体性、木屋盖承载与耐久性，若受潮环境持续存在，木构件损伤还可能进一步发展。

室内墙体开裂及木屋面现状

检测与分析方法

砖木结构和空斗墙房屋的受力路径与普通实心砖墙住宅不同。现场除检测砌筑砂浆强度外，还重点检查墙体拉结、木屋架节点、木檩条与木橡的腐朽范围，以及瓦屋面破损后持续受潮对木构件的影响。技术人员根据实测数据和报告采用的标准建立分析条件，对主要承重构件与结构子单元进行分级评价。

砌筑砂浆强度现场检测

综合鉴定结果

综合现场查勘、材料检测和结构验算结果，该项目结构安全性评定为Dsu级。现状主体结构安全性存在较严重不足，空斗墙构造、墙体拉结和木构件腐朽等问题需要按正式鉴定结论系统处置，不能只修补墙面裂缝或更换局部瓦片。

处理建议

建议对空斗墙进行增强并改善墙体拉结，对腐朽木构件进行更换或补强，同时修复瓦屋面和渗水部位。涉及木屋架施工时，应先设置可靠的临时支撑。完成加固并经复核确认前，应控制使用荷载，不得擅自拆除承重构件、改变用途或继续加层，具体措施以鉴定意见和后续设计文件为准。

墙体开裂及受潮损伤补充记录