抚州高新区某公寓9号楼房屋安全性与抗震性鉴定案例

项目概况

本项目为抚州高新区某公寓9号楼，建于2017年，为地上3层钢筋混凝土框架住宅，无地下室，建筑面积约1096.92平方米。本次工作包括房屋安全性鉴定和主体结构抗震性能评估。

公寓9号楼建筑整体外观

以结构体系和构件能力作综合判断

现场重点核查框架结构体系、主要构件布置和连接状态，并检查沉降变形、裂缝、移位及连接松动等情况。检查时未见明显异常，抽检混凝土强度满足原设计要求，为后续构件承载力分析提供了实测依据。

室内结构布置及实际使用现状

检测与计算分析

抗震性能不能仅由单一指标判断。技术人员将结构体系、抗震构造、材料性能和主要构件承载能力纳入综合分析，依据原图纸与实测数据建立现状模型，分别复核各楼层、各方向及主要抗侧力构件在地震作用下的承载能力。

技术人员对主要结构构件开展现场检测

综合鉴定结果

经综合评定，该楼上部承重结构、地基基础和围护系统承重部分均评为Au级，房屋安全性等级评为Asu级；主体结构抗震性能满足本次鉴定所采用标准的要求。

使用管理建议

鉴定结论适用于本次检测时的结构和使用状态。如后续改变抗侧力构件、调整结构体系、增加使用荷载或加层，应重新开展抗震评估；本次鉴定结论不能替代拟改造工程所需的专项设计审查。

室外调查及材料、构件信息记录