安远某加油站办公楼安全性鉴定案例

项目概况

为掌握既有办公楼当前的结构安全状况，受委托方委托，我司对安远某加油站办公楼开展房屋安全性鉴定。项目通过现场查勘、实体检测与结构验算，对地基基础、上部承重结构和围护系统进行综合评定，并针对现场发现的渗漏问题提出处理建议。

该办公楼建于2011年，地上2层，采用砌体结构，基础形式为浅基础，建筑面积约272平方米。房屋主要由砌体墙、梁、板承重，原设计及鉴定时的使用功能均为办公，未发生用途改变。

办公楼外立面现状

办公楼室内现状

现场查勘与实体检测

鉴定人员于2026年8月22日开展现场工作。经查勘，房屋地基整体状态正常，上部结构未见因地基基础不均匀沉降导致的明显变形或开裂。主要承重构件未发现明显影响承载的损伤，门窗过梁、栏杆栏板等设施整体状态正常。

现场发现局部墙面存在渗漏现象。渗漏虽不等同于主体结构失效，但若长期未处理，可能导致饰面劣化、墙体受潮，并对建筑正常使用和耐久性造成不利影响。因此，鉴定中对该问题进行了记录，并纳入后续维护建议。

办公楼室内使用现状

检测人员对混凝土强度、砂浆强度、砌体强度及钢筋配置进行了抽样检测。技术人员结合实测构件尺寸、材料检测结果和房屋实际使用条件建立计算模型，对主要结构构件的承载能力进行复核。

砂浆强度现场检测

钢筋扫描检测

鉴定结果

综合承载功能、结构整体性、侧向位移以及构件损伤情况，该房屋上部承重结构安全性等级评定为Bu级，地基基础子单元为Bu级，围护系统承重部分为Bu级。整栋房屋安全性等级综合评定为Bsu级。

处理与使用建议

根据鉴定结果，建议及时对墙体渗漏部位进行维修，查明水源和渗水路径，做好防水及饰面恢复，避免只处理表面痕迹。房屋后续使用中，不应未经技术鉴定或设计许可擅自加层、改变用途、局部集中堆载，或拆改主体承重构件。

本项目以检测数据和结构验算为基础，客观确认了房屋当前安全等级，同时识别了需要维护的局部问题，为委托方后续使用管理和维修安排提供了明确依据。