赣州市南康区某项目房屋安全性鉴定案例

项目概况

一栋投入使用三十余年的既有建筑，是否还具备继续使用的安全条件，不能仅凭外观作出判断。受委托方委托，我司对赣州市南康区某项目开展房屋安全性鉴定，通过现场查勘、材料强度检测和结构验算，对房屋现状进行系统评估，并为后续处置提供技术依据。

该房屋建于20世纪90年代，地上2层，采用内框架结构，基础形式为浅基础，建筑面积约158平方米，原设计使用功能为厕所。鉴定时房屋已废弃停用。由于建造年代较早、使用年限较长，委托方需要进一步掌握主体结构的真实安全状况。

赣州市南康区某项目既有建筑外观

房屋侧立面及周边现状

现场查勘与检测

鉴定人员于2026年8月20日开展现场工作，对地基基础、上部承重结构和围护系统进行检查。现场未发现由地基基础不均匀沉降引起的明显变形、开裂等损坏现象；但上部结构存在屋面板开裂渗漏、框架柱露筋及钢筋锈蚀等问题。

该房屋外围砌体墙刚度较大，内部框架刚度相对较小，整体呈现“外刚内柔”的受力特征。水平作用下，不同结构部分变形协调性较弱，影响整体抗震性能。现场同时对混凝土强度、砂浆强度和砖强度进行了抽样检测，并结合实测构件尺寸建立结构计算模型。

鉴定人员现场测量房屋构件尺寸

砌体强度现场检测

砂浆强度现场检测

验算与鉴定结果

依据现场检测结果和实际使用条件，采用结构设计软件对主体结构进行承载力验算。结果显示，部分梁、板构件承载力不满足计算要求。综合地基基础、上部承重结构和围护系统的评定结果，该房屋安全性等级评定为Dsu级。

处理建议

结合鉴定结论，建议该房屋停止使用。在后续处置方案明确前，应落实现场安全管控，避免人员进入或擅自改变结构。若拟进行加固、改造或拆除，应由具备相应能力的专业单位结合鉴定报告制定专项方案，并按规定组织实施。

本项目通过“现场查勘—实体检测—结构验算—综合评级”的技术路径，识别了老旧建筑中仅凭外观难以判断的承载与整体性问题，为委托方开展风险管理和后续决策提供了可靠依据。