新余市某社区综合楼改造安全性检测鉴定

该项目为一栋原幼儿园建筑，拟改造为社区办公及邻里食堂，委托方为了解改造功能对既有结构的影响，委托我司对改造后主体结构进行安全性检测鉴定。房屋建于 1992 年，为地上 5 层砖混结构、墙厚 240mm、浅基础，建筑面积约 3085.89㎡，已空置多年。经现场查勘、检测与承载力验算，改造后一层较多墙体及二~五层梁板存在承载力不足，上部承重结构评定为 Du 级，房屋安全性等级综合评定为 Dsu 级，建议按改造功能进行针对性加固处理。

房屋改造前现状

鉴定内容

现场对地基基础、上部承重结构、围护系统查勘（地基密实、圈梁及构造柱设置规范），抽样检测混凝土强度、砂浆强度、砖强度、钢筋间距及保护层厚度；采用盈建科软件按实测截面建模，结合改造后使用功能进行整体承载力验算。

墙体现状查勘

鉴定结论

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)与《既有建筑鉴定与加固通用规范》，按改造功能整体计算，一层较多墙体抗压承载力不足，二~三层局部墙体、二~五层梁板存在承载力不足；上部承重结构综合评定为 Du 级，改造后房屋安全性等级综合评定为 Dsu 级。

顶板结构现状查勘

处理建议

针对改造后评级为 Cu、Du 的构件，应由具备相应资质的单位出具结构加固改造施工图；新增屋顶水箱、室外钢楼梯宜依托独立基础并与原结构铰接，使新增荷载与变形独立于原结构；严禁擅自超载、开洞、拆改主体，应对房屋结构定期安全检查。