抚州高新区某公寓11号楼房屋安全性与抗震性鉴定案例

项目概况

本项目为抚州高新区某公寓11号楼，建于2017年，为地上3层钢筋混凝土框架住宅，无地下室，建筑面积约1096.92平方米。本次工作包括房屋安全性鉴定和主体结构抗震性能评估。

公寓11号楼建筑整体外观

现场检测情况

鉴定人员核查结构体系、主要构件和连接部位，现场未见主体梁、板、柱存在明显沉降变形，也未发现构件开裂、移位或松动等异常。混凝土强度抽检结果满足原设计要求。

室内结构布置及实际使用现状

结构分析与结论适用条件

技术人员根据原图纸与现场实测数据建立计算模型，对主要柱、梁、板承载力、结构整体性和抗震能力进行复核。计算分析表明，主要构件承载力满足要求，主体结构抗震性能满足本次鉴定所采用标准的要求。

鉴定人员对主要结构构件开展现场检测

综合鉴定结论

经综合评定，该楼上部承重结构、地基基础和围护系统承重部分均评为Au级，房屋安全性等级评为Asu级；主体结构抗震性能满足本次鉴定所采用标准的要求。结论以检测时的住宅用途、结构状态和荷载条件为基础。

后续使用管理

后续管理应重点观察梁板新生裂缝、柱及节点损伤、明显挠曲或倾斜、地面不均匀沉降、门窗异常变形和持续振动。如出现裂缝持续发展、突发撞击或火灾影响、周边深挖抽水、超载使用，或拟加层和拆改结构，应及时停止相关不利活动并委托专业单位复核。

技术人员进行建筑外部测量与现场记录