吉水县某消防站改造项目房屋安全性鉴定案例

项目概况

该建筑约建于2009年，为地上4层现浇钢筋混凝土框架结构，采用人工挖孔灌注桩基础，总建筑面积约5135.53平方米。房屋原设计使用功能为标准厂房，鉴定时处于空置状态，拟对一、二层实施装修改造并新增内部空间布置。

消防站改造项目既有建筑外立面

鉴定重点与检测内容

技术人员结合原设计资料和改造方案，对地基基础、梁板柱构件、围护结构及使用现状进行查勘，并开展混凝土强度、钢筋间距与保护层厚度、构件尺寸等抽样检测。在实测数据基础上建立结构计算模型，对改造条件下的承载能力和整体性进行验算。

主体梁柱总体外观及室内空间现状

现场发现

现场检查显示，主体梁、板、柱总体外观基本完好，未见由地基不均匀沉降引起的明显结构性开裂或倾斜。局部存在楼板开裂、门洞无可靠过梁、楼梯间外墙和卫生间楼板渗水、屋面积水等问题，砌筑砂浆强度偏低。

局部楼板开裂及渗水痕迹

鉴定结论

依据现场查勘、实体检测和结构验算结果，地基基础安全性等级评定为A级，上部承重结构和围护结构系统评定为B级，房屋主体结构安全性综合评定为二级。该等级表示现状安全性略低于国家现行标准要求，但尚不明显影响整体安全。

技术人员开展混凝土强度检测

改造条件与处理建议

房屋基本满足既定装修改造方案中新增楼梯和轻质隔墙等改造条件，但应先对综合评级为c、d级的构件进行加固处理，同时完善屋面排水，对外墙及卫生间楼板渗水部位实施防水维修。后续不得未经技术鉴定或设计许可擅自增载、开洞、拆改主体构件或改变使用功能。

既有建筑屋面积水及排水状况

案例提示

既有工业建筑改造为消防站等公共服务设施时，不能仅依据构件外观判断能否改造。应把现场检测、结构验算、既有病害和具体改造方案放在同一评价体系中，明确可改造范围、加固对象和后续使用边界。

技术人员开展构件尺寸现场检测