安远县某办公楼室内改造前图纸核查与安全性鉴定案例

原建筑图和结构图是既有建筑改造的重要资料，但不能完全代替现场检测。本项目以安远县一栋约1336.9平方米的三层框架办公楼为对象，结合原始图纸、现状查勘、材料实测和结构计算，为室内装修改造提供主体结构安全性判断依据。

受检办公楼背立面现状

项目概况与原始资料

根据项目资料，该办公楼建于2012年，地上三层，采用钢筋混凝土框架结构和浅基础，设计使用功能为办公楼。委托方提供了原建筑和结构图纸，并委托对当前主体结构安全性进行鉴定。

本项目的重点，是把图纸表达的结构形式、构件布置与房屋实际状态联系起来。建筑在建成、使用和维护过程中可能发生变化，图纸能够提供核查线索，但构件当前是否存在损伤、承重体系是否被改动，仍需要到现场确认。

现场核查不止于对照平面布置

项目于2026年10月8日进行现场踏勘。查勘未见上部结构出现由不均匀沉降引起的明显变形和开裂；梁、板、柱及节点连接总体状况尚好，未见明显结构性开裂、钢筋锈蚀、截面破损和显著挠曲倾斜。本次装修在鉴定时尚未改动主体结构。

这些结果来自受检时的现状调查，不能只凭原始图纸推定，也不能理解为对今后所有改造行为的无条件认可。对照资料检查实际状态，有助于明确后续检测和结构验算所采用的条件。

办公楼走廊及内部空间现状（可识别标识已脱敏）

用实测参数支撑结构计算

现场对混凝土强度进行了随机抽测。检测结果与构件实测截面、当前使用条件一同纳入结构分析，避免计算仅依赖图纸标注或经验取值。项目根据现场实际状况建立结构计算模型，对承载功能、侧向位移和整体牢固性进行复核。

混凝土构件现场抽测（局部信息已脱敏）

Bsu级结论及其适用条件

该房屋上部承重结构、地基基础和围护系统承重部分安全性等级均为Bu级，整幢房屋安全性等级综合评定为Bsu级。结论反映鉴定时点和相应条件下的安全性，并不替代具体装修方案的设计和审查。

对于资料相对完整的既有建筑，本案展示的技术工作包括理解图纸、核查现状、检测参数和计算复核。将这些依据相互核对，才能明确鉴定结论的使用范围，为后续改造决策提供有条件、可追溯的依据。

后续改造仍需控制结构改动与荷载

后续施工应严格依据经复核的方案开展，不得擅自在梁、板、柱等构件上开洞、钻孔、切割或拆除；不得擅自增加楼面荷载、改变使用功能或进行加层扩建。施工中若发现图纸与现场不一致，应停止相关部位作业，并由专业人员复核。

使用管理中应持续巡查结构性裂缝、明显变形和地基沉降征象，出现异常及时处置。项目名称及现场标识已作匿名、脱敏处理，本文为案例分享，具体工程仍应以正式鉴定报告及专业设计意见为准。